Zeytinburnu’nda Kentsel Dönüşüm Uyarısı!

İstanbul’un deprem gerçeğiyle yarışan ilçesi Zeytinburnu’nda binalar hızla yenileniyor. Ancak “Yarısı Bizden” kampanyası ve kentsel dönüşüm hareketliliğinde, sermaye ve kapasitesinin çok üzerinde iş yüküne soyunan bazı firmaların piyasada aktif olması ilerisi için kafalarda soru işaretleri bırakıyor.

ÖZEL HABER

Üç kuşaktır bu mesleği icra eden köklü ve profesyonel inşaat firmaları aynı anda en fazla 5 apartmanı dönüştürürken; mali yapısı ve organizasyon kapasitesiyle orantısız bir şekilde 50 civarı apartmanı birden yıkıp onlarca farklı projeye aynı anda soyunan firmalar da görülüyor.

Burada mesele firmanın yeni ya da küçük olması değil; üstlenilen işin, o firmanın sermaye gücü ve yönetim kapasitesiyle örtüşüp örtüşmediğidir. Şimdilik büyük çaplı yeni bir felaket yaşanmamış olsa da, geçmişteki acı tecrübeler göz önüne alındığında bu tablonun ileride büyük mağduriyetlere yol açabileceği açıkça görülüyor.

Geçmişteki Veliefendi “Serko” Faciası Unutulmasın!

Yıllar önce Zeytinburnu’nda Serko firması, birçok apartmanı “hemen dönüştüreceğiz” vaadiyle yıkmış; ancak üstlendiği iş hacmiyle mali gücü arasındaki dengesizlik sonucu ortaya çıkan krizler yüzünden yüzlerce hak sahibi 10 ila 15 yıldır çözülemeyen bir kabusun içine hapsedilmişti. Veliefendi Mahallesi’nde kanayan bir yara olan bu facia, kapasitenin üzerinde iş almanın yaratabileceği tehlikelerin en net aynasıdır.

Hak Sahipleri İleride Mağdur Olmamak İçin Neden Dikkat Etmeli?

Kapasite-İş Yükü Dengesizliği: Mali yapısı ve organizasyon gücü, üstlendiği iş hacmiyle orantılı olmayan firmaların, böylesi büyük bir yıkım ve inşa yükünün altından uzun vadede kalkması güçleşebilir. Bu durum firmanın yeni veya köklü olmasından bağımsız, doğrudan ölçek uyumsuzluğuyla ilgilidir.

Yarım Kalma Riski: Aldığı işi kapasitesinin üzerinde büyüten ve bu nedenle projeyi yönetemeyen veya ekonomik sıkıntıya düşen firmaların binaları yarım bırakıp enkazı ortada bırakma ihtimali, mahalle sakinleri için gelecekte güvenlik ve sağlık tehlikesi doğurabilir.

İş Güvenliği İhmalleri: Haber ihbar hattımıza gelen duyumlar, kapasitesinin üzerinde çok sayıda şantiyeyi aynı anda yürütmeye çalışan bazı firmalarda tedbirsiz çalışıldığına dair endişeleri artırıyor. Beton dökülürken veya bina yıkılırken yapılacak ihmaller telafisi güç can ve mal kayıplarına yol açabilir.

Sektörel Konkordato Dalgası: Sektörde marka olmuş dev firmaların dahi konkordato ilan ettiği ekonomik bir dönemde, ölçeğinin üzerinde iş yüküne giren firmalara körü körüne bağlanmak büyük bir risk barındırıyor.

Zeytinburnu öz Sizde!
Belediyelerin firmaların üstlendiği iş hacmini mali kapasiteleriyle denetleyecek bir mekanizma konusunda önlem alması ve vatandaşları bilgilendirmesi büyük önem taşıyor.

Sorumlu yayıncılık ilkemiz gereği; hiçbir firmayı, küçük veya yeni olduğu için peşinen suçlamadan, yalnızca kapasitesinin üzerinde iş üstlenenlere dikkat çekmek amacıyla piyasada konuşulanları ve ileride yaşanabilecek muhtemel sıkıntıları bugünden haberleştiriyoruz.

Kendi binanızda kentsel dönüşüm süreci nasıl ilerliyor? Müteahhit firmanızın çalışmalarından memnun musunuz, yoksa geleceğe yönelik endişeleriniz var mı?

Zeytinburnu halkının yarın ömründen yıllar çaldıracak bir kabusla karşılaşmaması için başlattığımız bu uyarı niteliğindeki dosya haberimize siz de görüşlerinizle katkı sağlayın.