Kiralık Sosyal Konut Projesi: Merak Edilenler (SSS)

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın İstanbul’da eylül ayında başlayacağını duyurduğu kiralık sosyal konut projesinde hazırlıklar sürüyor. TOKİ tarafından hayata geçirilecek proje kapsamında ilk etapta 15 bin konut kiraya verilecek. Hak sahipleri noter huzurunda gerçekleştirilecek kura ile belirlenecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen proje, fahiş kira artışlarını dengelemek ve dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla hazırlandı. İşte projeyle ilgili en çok sorulan sorular ve cevapları.

Kiralanan evde kaç yıl oturulabilecek?
Cevap: 3 yıl.

Hak sahipleri sosyal konutlarda üç yıl boyunca kiracı olarak kalabilecek. Bu sürenin sonunda mevcut kiracıların konuttan ayrılması, bakımı yapılan dairenin ise yeni bir hak sahibine tahsis edilmesi öngörülüyor. Yetkililer üç yıllık sürenin uzatılmayacağını, böylece daha fazla ihtiyaç sahibinin sistemden yararlanabileceğini belirtiyor.

İlk etapta kaç konut kiraya verilecek?
Cevap: 15 bin konut.

Proje kapsamında İstanbul’un Anadolu ve Avrupa yakalarında toplam 15 bin kiralık sosyal konut oluşturulacak.

Konutlar ne zaman teslim edilmeye başlanacak?
Cevap: Eylül 2026.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın duyurduğu takvime göre ilk teslimlerin eylül ayında İstanbul’da başlaması planlanıyor. Başvuru tarihleri ve başvuru ekranına ilişkin resmi duyuru henüz yapılmadı.

Konutun mülkiyeti kime ait olacak?

Cevap: Devlete / TOKİ’ye.
Klasik TOKİ uygulamalarından farklı olarak bu projede konutlar satışa çıkarılmayacak. Mülkiyet TOKİ’de kalacak, hak sahipleri ev sahibi olmayacak; belirlenen süre boyunca yalnızca kiracı sıfatıyla konuttan yararlanabilecek.

Kimler başvurabilecek?

Cevap: Evi olmayan ve gelir sınırının altında kalan vatandaşlar.
Üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmayan ve belirlenecek hane geliri sınırını aşmayan kişiler başvuru yapabilecek. Ayrıca:
Memurlar
Emekliler
Engelli bireyler
Kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar
için ayrı kontenjan ayrılması planlanıyor.

İstanbul’da oturma şartı var mı?

Cevap: Evet, belirli bir süre ikamet şartı aranması planlanıyor.

Hak sahiplerinin belirlenmesinde hane geliri gibi ekonomik kriterlerin yanı sıra, belirli bir süre İstanbul’da ikamet etmiş olma şartının da dikkate alınması öngörülüyor.

Kira bedeli piyasa fiyatının ne kadar altında olacak?

Cevap: Piyasa rayicinin yaklaşık yarısı ya da daha altı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamalarına göre kira bedelleri bölgedeki piyasa rayicinin yarısı, hatta bazı durumlarda yarısının da altında belirlenecek.

Hak sahipleri nasıl belirlenecek?

Cevap: Noter huzurunda çekilecek kura ile.
Başvuru sayısının ayrılan konut sayısını aşması halinde, hak sahipleri şeffaf biçimde, noter huzurunda gerçekleştirilecek kura yöntemiyle belirlenecek.

Konutlar hangi büyüklüklerde olacak?

Cevap: 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler.
Proje kapsamında farklı hane büyüklüklerine uygun olacak şekilde 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri sunulacak.

Üç yıl dolunca konutta oturmaya devam edilebilir mi?

Cevap: Hayır, süre uzatılmayacak.
Üç yıllık kiralama süresi tamamlandığında mevcut kiracıların konuttan ayrılması gerekecek. Boşalan daire, gerekli bakım işlemlerinin ardından sırada bekleyen yeni bir hak sahibine tahsis edilecek.

Proje sadece İstanbul’a mı özgü?

Cevap: İlk uygulama İstanbul’da, ileride diğer illere yayılması planlanıyor.
Model önce İstanbul’da hayata geçirilecek; alınacak sonuçlara göre İzmir, Kocaeli, Ankara ve Antalya gibi büyükşehirlerde de uygulanması bekleniyor. Proje, hükümetin 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut hedefinin bir parçası olarak konumlandırılıyor.