İstanbul genelinde hız kazanan “Yarısı Bizden” kentsel dönüşüm kampanyası, Zeytinburnu’nda da büyük bir yapı stokunun yenilenmesini sağlarken, beraberinde ciddi riskleri getirdi. Yeterli sermaye ve tecrübesi olmayan bazı yeni firmaların, kapasitelerini aşarak aynı anda onlarca binanın yıkımına ve 30-40 farklı projeye girişmesi hak sahiplerini tedirgin ediyor.
Sektörde köklü geçmişi olan firmalar aynı anda limited sayıda projeyi yürütürken, tecrübesiz müteahhitlerin kontrolsüz büyümesi yeni mağduriyetlerin habercisi olabilir.
Veliefendi’deki “SERKO” Mağduriyeti Unutulmadı
Zeytinburnu halkı, aşırı taahhüt altına girip işi yarım bırakan müteahhitlerin yarattığı sonuçlara yabancı değil. Yıllar önce Veliefendi Mahallesi’nde (Buz Adası arkası) benzer vaatlerle onlarca binayı yıkan SERKO firmasının süreçten çekilmesiyle, yüzlerce mülk sahibi 15 yıla varan sürelerle evsiz kalmış ve hukuki labirentlere mahkûm edilmişti.
Benzer kentsel dönüşüm krizlerinin tekrar yaşanmaması için konut sahiplerinin ve resmi kurumların adımlarını çok daha dikkatli atması gerekiyor.
Müteahhit Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Hayati Kriter
Büyük inşaat şirketlerinin dahi konkordato ilan ettiği bir ekonomik konjonktürde, evini dönüştürmek isteyen mülk sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce şu noktalara odaklanması kritik önem taşıyor:
- Finansal Yeterlilik ve Kapasite: Firmanın aynı anda kaç projeyi yürüttüğü ve özkaynak durumu sorgulanmalıdır. Şirketin teknik ve mali kapasitesini aşan projeler, yarım kalan inşaat riskini doğurur.
- Yarım Kalan Yıkımlar ve Metruk Yapı Riski: Yıkımı yapılıp ekonomik gerekçelerle temeli atılmayan alanlar, mahalleler için güvenlik ve çevre sağlığı tehdidi oluşturmaktadır.
- İş Güvenliği ve Saha Denetimi: Yıkım ve beton döküm süreçlerinde iş güvenliği standartlarına uymayan firmalar, can ve mal kayıplı kazalara zemin hazırlamaktadır.
- Referans ve Sektörel Tecrübe: Sadece birkaç aylık veya geçmişi belirsiz firmalar yerine, kentsel dönüşüm mevzuatına hakim ve referans gösterebilen yükleniciler tercih edilmelidir.
- Denetim Mekanizmaları Hızlandırılmalı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Zeytinburnu Belediyesi’nin, kapasitesinin üzerinde bina yıkımına girişen ve yapım ruhsatı aşamasında zorlanan firmalara karşı önleyici tedbirler alması gerekmektedir. Hak sahiplerini doğru bilgilendirmek ve kentsel dönüşümün bir kâbusa dönüşmesini engellemek için denetim hatlarının aktif tutulması büyük önem taşıyor.
