Zeytinburnu kentsel donusumde son durum hangi mahalleler on planda

Ön Planda Olan Başlıca Mahalleler ve Son Durum

Beştelsiz Mahallesi: İlçede kentsel dönüşümün ve yoğun inşaat süreçlerinin en aktif yürütüldüğü merkezlerden biridir. Çok sayıda konut ve ticari birimi kapsayan projelerde yıkım, hak sahipleriyle uzlaşma ve yeni yapı inşası aşamaları hızlı bir şekilde ilerlemektedir.

Telsiz Mahallesi: Geniş parselleri ve yüksek yapı stoku barındırması nedeniyle büyük dönüşüm projelerine sahne olmaktadır. İhale aşamasındaki geniş kapsamlı projeler ve ada bazlı planlamalar bu bölgede odak noktasıdır.

Çırpıcı Mahallesi: Geçmişte bazı aksaklıklar veya duraksamalar yaşayan projeler, yeni planlama çalışmaları ve uzlaşmaların sağlanmasıyla birlikte yeniden ivme kazanmıştır. Saha hazırlıkları ve inşaat faaliyetleri tekrar hareketlenmiştir.

Merkezefendi Mahallesi (İETT Blokları çevresi): Devlet destekli dönüşüm projeleri, plan tadilatları ve uzlaşma süreçlerinin büyük ölçüde tamamlandığı, kentsel yenirleme çalışmalarının somutlaşmaya başladığı alanlar arasında yer alır.

Arnavut Mahallesi: Binlerce konutun dönüşümünü hedefleyen büyük planlama sahalarından biri olarak dikkat çekmektedir. Bölgede hem konut hem de ticari karma kullanımlı projeler planlanmaktadır.

Sümer ve Seyitnizam Mahalleleri: Sümer Mahallesi, Türkiye’nin ilk deprem odaklı erken dönem kentsel dönüşüm tecrübelerinden biri olmasına rağmen, bölgedeki güncel yapı stoğunun yenilenmesi için özel sektör ve ada bazlı projelerle dönüşüm parça parça sürmektedir. Seyitnizam ve Nuripaşa gibi mahallelerde de hem parsel bazlı riskli yapı yenilemeleri hem de imar planı revizyonları yakından takip edilmektedir.

2. Genel Süreci Etkileyen Temel Unsurlar

İmar Planları: İBB ve Zeytinburnu Belediyesi koordinesinde askıya çıkan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri, özellikle Beştelsiz, Çırpıcı, Gökalp, Maltepe, Merkezefendi, Nuripaşa, Seyitnizam ve Sümer mahallelerinde dönüşümün önünü açan kritik eşikler olmuştur.

Uzlaşma ve Finansman: Süreçlerde en büyük ağırlık parsel bazlı dönüşümlerden ada bazlı projelere ve yüklenici firmalar ile hak sahipleri arasındaki uzlaşma modeline kaymıştır. Vatandaşlar kentsel dönüşüm kredileri ve rezerv yapı alanlarındaki gelişmeler doğrultusunda adımlar atmaktadır.